新莊副都心 商業用地 每坪恐創200萬元

政府打房，住宅交易縮減之際，商辦與土地交易依然大放異彩，根據戴德梁行統計，第二季大型商用不動產成交量達303億元，年增逾二成，土地交易在國產局停止北巿土地交易下，仍維持185億元水準，較去年同期81億成長逾一倍以上。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，備受矚目7月23日新莊副都心將再度標售12筆地商業用地，以該區過去商業區土地價格平均比住宅土地高出四成經驗，標售結果，可望再度創下每坪200萬元新區域新高價。

對第二季商業不動產表現不俗，戴德梁行總經理顏炳立表示，後ECFA時代，商用不動產高度看好，漲幅將大於住宅。

根據戴德梁行調查，今年第二季商用不動產交易火熱，較上季185億大增118億，成長達6成，較去年同期有21％成長，累計今年上半年共488億，預估今年成交量可望達到千億以上。

第二季最大宗交易案為太平洋SOGO百貨以58.88億元自法拍市場購得新竹風城購物中心，其次為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區漢諾威科技廣場，興富發建設則以32.8億元購得士林金雞廣場，預計將拆除重建。

第二季台北地區大型土地交易則多發生在北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5889坪商業區土地，購地金額高達67.55億元，而6月25日由北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全部標脫的滿堂彩，平均得標地價高達每坪134.66萬元。

楊長達表示，2009年初新莊副都心商業區地價約在每坪100萬元上下，到了2010年初，這個價位已買不到副都心商業區，只能買到住宅區，而商業區地價則被推擠到每坪140萬元。今年6月下旬，一場由北縣府辦理的住宅區土地標售竟一舉將住宅區地價上推到第一季商業區的地價水準。

23日北縣政府將再度標售新莊副都土地，共計12筆商業區土地，總計7887坪要對外標售，總底價約70億元，每坪單價在85至90萬元之間，楊長達表示，上月25日標售新莊副都心住宅土地，已衝破每坪150萬元，從當地住宅用地和商業用地價差分析，這次極可能創出200萬元新天價。