住宅市場退燒 輪到商辦補漲

■　500萬土地單價 非大安、信義專屬

　　戴德梁行統計，第二季房地產（不含土地）買賣總成交金額約303億元，較去年同期成長約21%，累計今年上半年成交總額約488億元。本季全台最大宗交易案共有三起，分別為太平洋SOGO百貨，以58.88億元，標下新竹風城購物中心；其次為富邦人壽以47.11億元，標得內湖科技園區的漢諾威科技廣場；至於興富發建設則以32.8億元，購得士林金雞廣場。

　　至於台北市第二季的中型土地交易只有兩件，分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側，約552坪的商三土地，以及皇家季節酒店買下原屬新光人壽，位於寶慶路旁約345坪的商四土地。值得注意的是，這兩宗地價皆在每坪530萬元行情，所以地價超過500萬的身價，不再是大安、信義區的專利。

■　副都心商業用地 競標單價破200萬？

　　論及第二季的大型土地交易，多發生在台北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5,889標坪的商業區土地，購地金額高達67.55億元；6月25日由台北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全部標脫的滿堂彩，平均得標地價高達每坪134.66萬元，其中更有三筆土地得標價格逾155萬元。

　　戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，去年初新莊副都心商業區土地價格，約在單價100萬元上下，到了今年初，同樣價錢已經買不到副都心的商業區，目前行情攀升至140萬元左右。預計7月23日登場的新莊副都心商業區土地標售，極有可能創造出每坪200萬元的區域新高地價。