每坪30萬以下 北市首購不是夢

■　捨新大樓買老公寓 入住北市非難事

　　不過北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群，基於預算考量，難免得犧牲一些住宅品質。提醒自住客層，想要買相對較低價的房子，要掌握幾項準則，像是「屋齡較舊、公寓取代電梯、巷內住宅」。優點則是只要花費些許裝潢費用，依舊可享有不錯的居住品質，且公寓室內實際使用空間較大，巷內住宅也擁有鬧中取靜的優點。

　　至於離開台北市，平均房價僅需台北市的一半，但北縣第一圈精華區的板橋、中永和，緊鄰捷運站旁的新大樓，房價動輒每坪30萬元以上，一般的首購族其實購屋壓力並不輕，此時也可考慮以公寓代替大樓，享受同樣的生活機能，卻負擔相對較低的房價。

■　首購族熱門地區 首選汐止方便又不貴

　　在外圍的第一圈行政區中，房價對於首購族壓力負擔較輕的，首推汐止地區。過去汐止因淹水問題，房價向下大幅回檔，在解除淹水疑慮過後，汐止房價已明顯回升，但整體房價在大台北區域仍屬平易近人的範圍。以汐止的地理位置、交通、生活機能來說，對於在北市上班民眾相當方便。

　　目前汐止並無捷運，但鐵路運輸相當發達，尤其在捷運線通到南港站，以及捷運內湖線通車後，搭乘台鐵的民眾原本只能到松山或台鐵車站轉乘公車或捷運，現在可在南港車站轉搭捷運板南線，再加上台鐵捷運化後班次多且穩定，交通十分便利。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以新台五路一段為例，每坪約20~23萬元，總價600~800萬元可買2、3房的電梯大樓，對於首購族負擔並不重，跟鄰近的南港、內湖相比，房價更相對便宜，許多買方比較南港、內湖後，最後都決定在汐止落腳。