北市委售量降23%

央行在上月24日針對北市及北縣10個縣轄市祭出選擇性信用管制後，市場原預期投資客擔心套牢，將積極出貨，但中信房屋調查卻發現，市面上物件委售量反而大減。

以台北市來說，包括信義、南港、萬華及北投區，過去一個月來委售量就較前一個月減少達4成以上，中正區和松山區減少也達2~3成。唯一增加的是士林區，增幅約17%。

中信房屋行銷部副理江龍名分析，目前市場倒向買方，屋主如不讓價，幾乎就無法成交，這使得很多不缺錢的屋主寧可暫時停止委售，觀察一陣子再說。

另一方面，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，屋主對後ECFA 時代的房價，多仍有相當期待，加上年底將開放自由行，有助國內景氣進一步提升，屋主認為此時不是售屋好時機，因此委售量銳減。

對於士林區委售量仍增加以及大安區、大同區委售量萎縮不明顯，江龍名表示，除了投資客因素外，主要是這些地區交易動能仍維持一定水準，屋主因此有較大意願出售物件。

台北縣方面，包括中永和、新店、三重、土城、汐止、新莊、蘆洲、板橋及樹林等10個列入第二戶限縮房貸的信用管制區，委售量均明顯下滑；其他鄉鎮則相對和緩。

其中以土城、中和最為明顯，委售量跌幅高達一半以上，三重、永和及樹林也達4成5以上，新店和新莊減幅較小，均在一成以內。

此一結果更是大出市場預期，推測主要是北縣年底將升格為直轄市，此一利多讓屋主對後市仍有較大信心，寧可避過這波「打炒房」風潮後，再拿出來賣。