北市老屋更新 最高2倍容積獎勵

■ 都更容積獎很大 半數住戶同意可申請

　　台北市長郝龍斌於4月24日宣佈，協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建，並喊出「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪、權狀面積還增加」，區段較好的建物更可「再加一個停車位」等，這項都更支票終於在27日獲得市議會通過，預計八月即可受理申請，直至民國104年七月底截止。

　　為期五年的「中低樓層老舊建物」更新專案，最高給予兩倍的法定容積獎勵，適用對象為老舊公寓，凡是位於台北市住宅或商業區符合都更的指標地區，屋齡超過30年、樓層低於5層樓(含)、無電梯設備。改建的基地規模為完整街廓或面積達2千平方公尺以上，換算約605坪左右，若以原建蔽率60%推算，約有48~60家住戶，必須半數以上住戶同意，才能提出申請。

■ 公寓改建難度高 市府提供資源當靠山

　　根據台北市建管處統計，北市有使用執照且登記為住宅使用的49萬戶當中，屋齡超過31年佔三成八，共18萬戶，其中屬於四、五層樓公寓的比例，高達七成七，共計14萬戶。另一方面，北市已完成都市更新的個案，老舊公寓不到1千戶，可見都市更新推動老舊公寓改建，若沒有政策誘因，難度相當高。

　　市府提出的最高兩倍法定容積獎勵，或是原容積加上0.5倍，就是要落實郝龍斌強調的「一坪換一坪」、「室內坪數不縮水」、「有錢自己賺」等幾項原則。由於都市更新、整建牽扯的事項繁雜，民眾可直接向台北市都市更新處(02-2321-5696)、都市更新學會(02-2536-3932)、崔媽媽基金會(02-2365-8140)等，尋求免費的都更、整建諮詢；至於都更前期的規劃費用，市府提供最高520萬元補助。