政府推一把 老宅更新有補助拿

北市府通過的「老舊公寓更新專案」，已在8月初上路，可享最高2倍的容積獎勵，將有14萬戶的老公寓住戶符合條件；符合條件者可在5年內（2015年以前）遞件申請，更可獲得財務補助，由住戶自組更新會，從概要申請到事業計畫的擬定，各階段可獲20萬元至200萬元的補助，最高可達520萬元。

老舊公寓社區的戶數眾多，都市更新的整合推動不易，因此北市府都更處主動協助計畫，以北市目前都市更新案總計有94件已在進行事業計畫核定，也就是確定可以更新改建，其中逾80％比例都是4層樓以下的建物，但現有建物存在最多的4、5層樓建物，卻只有19％比例。

而透過「老舊公寓更新」專案，可提高獎勵額度、獲得財務，以及整建經費等補助，根據台北市政府都市更新處的公告資料，申請區域的基地完整街廓面積達2,000平方公尺（605坪），範圍內含三分之一以上老舊4、5層樓，並且無電梯的建物，並獲一半以上的住戶同意，就可提出申請。

住戶經由自組更新會，必須是8人以上的土地及建物所有權人發起籌組，並在核准的6個月內召開大會，召開之後的30天內報請市府立案即可。

此利多政策一出，信義房屋統計，帶動房仲網站的老公寓點閱率上揚，不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，並非所有老公寓都能推動都更，仍要考量住戶整合的狀況，以這次北市設定2,000平方公尺（605坪）以上的單元才可給予最高2倍容積獎勵，以土地持分10坪的舊公寓為例，至少要有60戶以上的公寓一起申請才符合門檻，所以住戶之間的協調十分重要。