打房效應 台北市房價「降」了

央行打炒房效應持續發酵，一項調查顯示，北市12個行政區屋主開價已全面下調，降幅在3~9%之間。其中內湖區降幅最多，平均達9.2%，其次為文山及南港區。

由於屋主降價，加上景氣跳升，也使買賣雙方價格認知差距縮小，買賣價差從47%降為35%，大幅下降約12%。

住商不動產上午公布北市最新屋主開價統計，不含豪宅，大安區屋主平均開價每坪72.3萬元，仍位居北市之冠，其次分別為中正區、松山區及信義區，開價在60至64萬元間；開價較低的則是萬華、文山及北投區，要價每坪33~39萬元。

和央行打炒房前兩個月的平均開價比較，大安區屋主平均每坪約降了3萬元，市中心區的中正、松山、信義、中山區，也都有每坪2~4萬元的調降。

如以降幅比較，則以內湖區最大，在6月23日央行祭出信用管制前，屋主平均開價達45萬元，目前均價則已降到41萬元，降幅達9.2%；另外打房前開價一度飆上42萬元的文山區，也重回3字頭，目前平均開價為38.6萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，央行出手後，近兩個月來，買方明顯縮手，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價上相對保守。其中內湖與文山區相對議題較少或已發酵，賣方較無施力點，開價降幅因此最為明顯。

另外根據永慶房屋最新發布的買賣雙方價格認知調查，由於各項經濟指數紛紛開出紅盤，而政府祭出政策抑制房價也同步奏效，北市買賣兩方的出價差距也出現明顯縮小。

依永慶房仲網統計，北市賣方開價和買方出價差距，自今年3月後即一路拉高，6月時，賣方平均開出的每戶總價為2453 萬元，但買方平均出價只有1296萬元，雙方差距高達1157萬元，差幅為47.2%。

不過7月的數據顯示，由於買方出價提升，差距已縮小為35%，平均價差為856萬元，較6月拉近了約300萬元。價格認知差距為今年以來的最低點。