有錢也買不到 北市學區宅超熱

■　信義學區最貴 一坪70萬超天價

　　要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪接近80萬元的高價，堪稱全台北市最貴氣的國小學區。至於中正區、大安區，則以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋的行情，從每坪單價40多萬，一路漲到目前單坪上看60萬的天價。

　　怎麼會這麼誇張？以龍安國小為例，因為該校的學童，不但可以選擇就讀升學率高的金華國中，還有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況，附近房仲都說，這區的物件實在是超熱門，一但有屋主丟出，幾乎不到一星期就能成交，平日還得到處發傳單，看看有沒有人打算託售，「這種學區宅，是有錢也不一定買的到的！」

■　選學區量力而為 文山市郊負擔輕

　　觀察近幾年來，學區宅房價所得比的變動狀況，資料顯示，台北市各明星學區，從3.18倍增加到99年的4.34倍，增加了1.16倍，房屋總價從401萬元變成551萬元，五年間增加150萬元的購屋負擔，而市中心的明星學區更是增加了有200萬元之多，購屋壓力劇增，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

　　不過，永慶房屋建議，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。而針對在經濟上有預算考量的家長，建議雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價僅僅3字頭，負擔相對減輕，讓現代孟母在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。