100萬坪內湖舊宗段創天價

游資正悄悄轉進工業地產市場！台北矽谷走廊內湖科技園區，最近西湖段、舊宗段，雙雙出現「新地王」。西湖段瑞光路日前創下每坪200萬元的新天價，被實力雄厚的國美建設吃下；舊宗段更是身價三級跳，一舉衝上每坪100萬元，中國電器（1611）砸下4.0580億元、每坪高達100萬元，買下舊宗405.8坪土地，改寫舊宗新天價。

繼台北市商用不動產市場近1年來爆紅之後，工業地產市場也迅速接棒，成為游資下波搶進的焦點。

擅長在台北市信義計畫區、大安區蓋頂級豪宅的國美建設，近2年積極布局內湖，日前又轉戰瑞光路，在光寶集團企業總部「光寶大樓」旁砸下16億餘元，以每坪高達200萬元的價格，買下809坪土地，為國美悄悄佈局工業地產的大手筆之作。

舊宗段最近地價漲幅更是驚人，本來第2種工業區行情，大概都在70萬元到80萬元之間，但日前行情暴漲、出現舊宗段「新地王」！新湖一路、行愛路口405.8坪角地，被中電以4.0580億元買下，改寫內湖工業區土地行情新天價。

中電日前已正式公告收購舊宗土地的交易，負責代理的是廠辦界的「內科天王」超營實業公司，將作為未來的企業總部大樓。

LED大廠中電，近幾年積極活躍台北市精華地段，華山藝文特區都更案就被中電、以及中電常務董事同時也是台中上市建商順天建設董事長柯興樹「插旗」。內湖、大安、忠孝東路等地，也有中電不少資產。

超營實業董事長楊仁鈞表示，內湖科技走廊從大直一直延伸到舊宗、五期重劃區，所形成的「大內科」，近幾年已成為金融壽險業、外資法人和本國建商卡位的重點戰場。

楊仁鈞表示，不過，原來排名是西湖段是老大、文德段老二、舊宗段老三，不論地價、廠辦行情都是舊宗段最便宜。

戴德梁行協理薛惠珍表示，隨著西湖段瑞光路沿線開發率達95％，南港高鐵站和捷運站明年通車，使得「大內科」的重心已明顯移到舊宗，帶動舊宗地產行情三級跳。

楊仁鈞表示，現在，舊宗段工業區地價行情已站上每坪100萬元，一舉超越文德段，躍居「大內科」的老二，年漲幅高達25％，後市仍可期待。