打房加鬼月 上月房貸承做量衰退3成

房貸前二、三大銀行合作金庫銀行和台灣銀行，8月分房貸承做分別衰退逾30億元及近10億元。第一、華南銀行也各衰退25億元及15億元。

合庫銀解釋，受央行管制措施及鬼月雙重打擊，1至8月房貸衰退超過120億元；台銀也說，8月分雖只衰退近10億元，卻是創今年以來單月最大衰退幅度。房貸總放款量僅1,000多億元的台企銀，累計前8月房貸共衰退超過100億元。

據了解，央行為達到預期管制目標，最近對各銀行承做第二棟房貸成數及利率水準都「釘得很緊」。

金融界人士透露，央行雖規定，特定地區第二棟房屋貸款成數最高雖為7成，但各銀行為避免貸款成數高於平均值（目前約在5至6成之間）被央行盯上，紛紛自動壓低貸款成數至7成以下，甚至往下砍到只剩下5成。

換言之，在銀行作法趨於保守之下，凡購買央行管制地區第二棟房屋的「投資客」，自備款最好拉高到四至五成，否則恐怕很難貸到所需額度。

不過，值得注意的是，大型銀行主管表示，8月分各大銀行房貸雖全面衰退，土地、建築融資案量卻未明顯退熱，特別是中南部地區，土建融資案件不減反增，較以往月分增加10%至20%。

業者還透露，前陣子新莊副都心標地不斷標出新高價，最近不少2、3年在當地買地的建商，在土地融資到期續約時，紛紛要求銀行以最新的「市價」估價，變相提高貸款額度。

業者私下抱怨，建商看準央行不會從管制土地和建築融資下手，「他們根本沒有在怕，建商繼續買地、養地、炒地，有的建商乾脆用銀行低利資金養地，因為養地比蓋房子好賺太多了。」