央行打房一年了 結果打到誰？

中央銀行去年10月開始「緊盯房貸」至今，「打房」到底打到誰？對房價發揮多大抑制效果？

據台灣房屋針對全國六大都會區平均房價統計發現，央行出招至今，近一年來國內六大都會區中，新竹市以平均房價上漲9.7%居全國之冠，其次是台中市的8.3%，而央行第二波打房重點的台北縣仍高居第三名，漲幅7.3%，桃園縣則是受惠央行6月鎖定台北縣市打房後意外爆紅，漲幅竄升至6%，居第四，倒是房價漲過天的台北市已見鈍化回跌，漲幅縮小至4.1%，落居第五名，但六大都會區中，高雄市竟是唯一不漲反跌區域，跌幅高達6.1%。

若以平均單價統計，9月初仍以台北市平均每坪房價46.22萬元最貴，其次為台北縣平均每坪25.32萬元，新竹市房價第三高，已衝破15萬元，達到15.8萬元。台中市13.1萬元、桃園縣12.3萬元。六大都會區中，只有高雄市的房價仍低於每坪10萬元，且從去年10月時的9.8萬元逆勢下跌6.1%，跌到每坪只剩9.2萬，意外成了打房的「重災區」。

值得觀察的是，央行從去年10月開始第一波打房，至今年6月24日理監事會後啟動第二波「特定地區第二棟房貸」的管制措施後，國內六大都會區的房價出現了微妙變化。

變化一: 原先漲勢最凌厲的台北縣市，因銀行第二棟房貸核貸成數降低至七成以下，且利率從1.5%以上起跳，台北縣市房價飆漲速度趨緩、價格回跌。原本農曆年前後房價「一日三價」的飆漲行情不見了，台北市房價更在央行打房後大跌了1、2萬元，均價由4、5月時的46-47萬，一度衝高至47-48萬元後，9月回到4、5月時的水準。台北縣的新店、中永和、新莊、板橋，雖有捷運支撐行情跌幅不明顯，但議價空間拉大，約有5%左右的殺價空間。

加上央行6月打房後正巧碰上7、8月農曆鬼月的購屋淡季，房仲業透露，7、8月時曾有一段時間一整個星期「沒有一筆成交量」，就連來店看屋的人潮，也大幅掉了五成以上。

變化二: 央行6月打房後，意外捧紅了台北縣、市以外地區房價，出現比價效益。房仲業指出，7、8月台北市房價和成交量明顯鈍化，倒是鄰近台北縣市的桃園縣，和相對低價的淡水、三峽意外爆紅，成交量及成交價格反而在央行打房後更好。

受到特定地區選擇性信用管制影響，充沛的資金已由市中心外溢，流向新興城鎮，像淡水、三峽、桃園、林口等地區，購屋與看屋量都大增。台北外圍地區市場因此更加活絡，台灣房屋邱太煊說，「從來沒有看到淡水、三峽的房屋詢問度有這麼熱門的景況。」

以台灣房屋為例，8月份桃園縣直營店業績竄升為全國直營店的總冠軍，單周佣金即可突破千萬元。房仲業者分析認為，主要原因是台北縣、市的房價「高不可攀」，逼得原本居住在北、縣市民眾只能「跨區移民」，轉向購買總價、單價還算低的桃園房屋。