房價漫天高漲 換屋族轉北縣

房價漫天高漲，不僅讓首購族難以下手，也讓換屋族負擔沉重。住商不動產最近統計北縣市換屋戶預算，發現北市平均得花2265萬元，北縣則為920萬元，以實際金額來說，北市換屋預算一年就增加412萬元，北縣約增加124萬元。

整體來說，今年要換新屋的成本，和去年相比增加了大約15-22%，更比兩年前高出3-4成，年年走高的房價，確實對換屋族產生了很大衝擊。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族第一間房買得早，價格相對便宜，但現在換屋時更會發現房價漲幅驚人。也因北市房價漲太大，不少北市換屋族將目光轉往北縣。

北縣市因升格效益、交通整合，是近期詢問度最高的地區。永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，捷運新莊線、蘆洲線通車在即，北縣交通網絡拉入新北市的核心地帶，引來大量人潮，讓近期看屋熱度大幅成長。

不過徐佳馨指出，央行管制房貸信用，北縣也是重點管制地區，換屋者要注意，「先買後賣」方式易被視為投資客，建議先確認銀行的認定及貸款核撥與否，可避免違約風險。

徐佳馨表示，換屋民眾最好能提出舊屋出售證明及房貸申請人配偶、保證人名下房屋狀況，否則一旦被認為是投資客，房貸利率會比一般房貸高出至少0.25個百分點。