精華區BOT 建商壽險搶翻天

■　熱門商圈 開發商機大

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越。本次BOT案為設定地上權50年招商開發，代表投資人須將警察局派出所需求樓地板面積納為必要設置項目，同時必須適用敦化南北路特定專用區規定，但依約不得作住宅使用，要移轉產權也必須經過台北市政府的同意，推估未來應以飯店、商場、辦公室等具有現金流的收益型不動產為主。

　　全球資產管理公司主任王維宏指出，該筆基地位處大安區核心地帶，商業氣息濃厚，周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元。若規劃當飯店使用，附近飯店平均住房價格約在3500元，部分小型精品旅館，譬如台北商旅、怡亨酒店等，平均住房價格約在5000元，住房收益效果不差。除此之外，亦可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心。

■　享有地上權 避免炒作之嫌

　　徐佳馨也認為，地上權能創出天價，除台北市精華土地取得困難外，今年年初民法物權篇對普通地上權的修訂，讓雙方之間權利義務關係更明確，保障也更多，。而標售地上權形式除有效降低得標者成本外，更可讓土地永續經營使用，不致落入圖利財團之譏。