投資客退場 自住需求崛起

■ 文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺網友預約看屋前三名，這三個區域皆具有一定生活品質與便利性，價格也相對親民，特別是機場以南的南中山與文山區，分別具有都市更新與捷運話題，吸引了不少購屋人的目光。北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店，成為北縣新熱區，而具有捷運通車話題的蘆洲，一舉攀上第四名。在北縣地區，汐止、永和與台北不過一線之隔，素來頗受北市購屋人歡迎。而沒有納入選擇性信用管制的三峽，因為價格低、新屋多，也受到北市換屋族的偏愛。

　　根據網路地產王統計也發現，在區域物件的搜尋次數上，第三季內湖、文山及中山區同樣表現亮眼，另外北投區在九月份最受網友青睞；在北縣部分，淡水、新莊及三重建案最熱門。

■ 首購自住居主力 第四季價量持平

　　在區域偏好部份，在預約看屋前五名總比例上，北市從61.7%降至59.7%，下滑2%，北縣從50.2%降至49.2%，下滑1%。區域分散不再集中於某些特定區域，顯見投資籌碼已被打散，選擇較多元的自住買盤抬頭，對於市場來說，具有相當正面的意義。徐佳馨認為，雖有選舉因素影響，但自住買盤為主相對穩定，大台北地區第四季應維持價量均平的狀況，不至於有太大的波動。