三峽、林口爆紅 連鎖店搶進駐

北縣三峽、林口新市鎮近年發展迅速，多家知名連鎖店看好新市鎮人口聚集與交通發展，相繼進駐卡位搶得商機。

目前三峽店面租金行情已提升至每坪1500到2000元；林口在捷運機場線規畫通過後，店面4年內漲幅多達100~150%。

「遠見城市論壇」昨天邀集家樂福、頂好惠康超市、摩斯漢堡等知名連鎖店業者，分享進駐三峽、林口新市鎮心得。

集資金、人口與建設於一身的新市鎮，當地店面租金行情與成交價格，成為觀察市場熱度與商機前瞻性的最佳指標。根據住商不動產調查，近來三峽北大特區、林口新市鎮均有店面以每坪百萬元成交，北縣商圈大翻轉，新市鎮商圈急起直追。

家樂福全國開發部總監詹玲珠說，業者評估新商圈時都必須冒一定風險，三年前剛進駐林口新市鎮時人口相當少，「剛開始經營很辛苦，停車場空蕩蕩的，但現在每逢假日一位難求」，目前林口店單日營業額遠比預期多了3成。

家樂福是目前唯一在三峽北大特區與林口新市鎮皆有設點的連鎖量販店，詹玲珠表示，早期舊城鎮發展已經趨近飽和，未來拓點的營運計劃將會著眼新市鎮商圈。

惠康頂好超市採購總監劉曉恩說，對非量販的零售通路業者而言，最重視的是地區人口密度，目前三峽、林口市鎮開發持續發展，未來能聚集更多人口引領商機。他表示，新市鎮的好地段相當容易被其他人卡位，因此初期的投資相當重要。

摩斯漢堡副總經理黃尚仁表示，區域客層為其選擇開店的首要考量。

黃尚仁也說，過去多在既有的成熟商圈布點，今年3月首度進駐三峽開店，主要看好台北大學城在客層開發上具備潛力，能吸引注重生活品質或年輕的客層。