底價超行情 「信義之星」首拍流標

知名豪宅「信義之星」首宗法拍屋，昨日由台北地方法院進行拍賣，由於總價2.43億，換算每坪單價高達201萬元，明顯偏離市場行情，最後以流標收場。

法拍屋多被認為是不吉利物件，加上價格又偏離巿場行情，自然難以出脫。山水法拍資產管理公司執行副總經理丁建生表示，二拍時扣除車位，底價約159萬上下，接近巿場價位，標脫比例應是五五波。

遭法拍的「信義之星」豪宅，債務人登記為張仕育，業者人士透露，房子遭法拍的屋主，外傳就是日前因違法私募基金，遭檢方求刑8年的新天投顧負責人張仕育，不過，銀行方面不願證實傳聞是否屬實。

丁建生指出，「信義之星」今年上半年、央行未打房前，曾有一戶成交，成交金額為每坪150萬元，另根據巿調資料顯示，這處豪宅依高低樓層不同，目前巿場價位約在150至160萬之間，昨日法拍價高達201萬，與巿場價格相差太大。

信義房屋也認為，「信義之星」法拍流標，不會打擊到豪宅的身價，因為根據其不動產價格e點通資料顯示，今年第2季台北市大樓第90分位的大樓單價為每坪80.3萬元，比起總統大選後每坪多了約16萬元，漲幅高達29.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2005年該棟豪宅有類似此次法拍樓層的轉手戶，每坪開價約百萬元，已經是當時的高價，目前市場行情則上看每坪160萬元，顯見這幾年豪宅的漲幅相當驚人。而此次法院標售底價每坪破200萬元，除高於市場行情外，又是透過法拍的管道，多少令豪宅買方有些疑慮，以致首拍無人問津。

惟豪宅今年仍是相當熱門的產品，從不動產價格e點通的資料觀察，台北市電梯大樓平均單價從2008年第2季的每坪43.7萬元，上漲至51.9萬元，上漲幅度為18.8％，而屬於高端市場的第90分位大樓單價，則從每坪62.1萬元，上漲至80.3萬元，等於台北市今年第2季中，有1成的大樓成交在每坪80萬元以上，且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元，換算漲幅高達29.2％，不難看出高端甚至是豪宅的產品，房價漲幅遠勝於一般住宅大樓產品。