堵建商養地 央行選後可能再出招

本國、外商等銀行承做建築貸款餘額頻創新高，引起中央銀行高度關注，央行昨天邀集國內五家建築貸款放款金額最高的銀行主管座談，「深入了解市場狀況」，作為未來政策參考。銀行業者表示，若央行這一波「道義勸說措施」效果不大，建商繼續搶地、搶貸及養地，央行不排除在年底前，針對建商的土地貸款等，祭出新一波管制措施，以穩定房市。

央行日前公布，至9月底止，本國、外商及中小企銀承做建築放款餘額直接飆破1.2兆大關，衝高到1兆2,128.86億元，不僅較8月底暴增373.51億元，年增逾2,200億餘元，出現「連八月增加」的異常現象。

央行3月分起針對房市投資客祭出降成數、取消寬限期及調高利率等「三縮措施」，6月下旬更是鎖定北市和北縣10直轄市祭出管制措施。

但央行一連串針對性措施只衝著投資客而來，卻沒管制建商空地貸款。

銀行業者說，不少建商開始擔心，央行下一個針對性措施應是建商的「土地融資」，特別是空地貸款，因而引爆搶貸和搶買土地風潮，致土地標售價格頻創新高，銀行建築貸款餘額跟著也一路飆高。

央行面臨越是出招，地價卻愈標愈高，土、建融金額更是直線往上衝異常現象；昨天央行邀集台銀、土銀、合庫銀及兩家民營銀行相關主管「喝咖啡」，了解建築貸款不斷飆高背後代表意義。

昨天受邀喝咖啡的五大銀行中，有前兩大銀行9月分建築貸款暴增40、50億元，甚至高達60、70億元，央行要求相關銀行解釋「到底是怎麼一回事？」

銀行業者透露，9月分建築貸款大增數十億元，主因是某一大筆企業周轉金，與建商養地、炒作房地產無關。

但銀行業者坦承，不少建商憂心將來央行政策「有變化」；即繼目前「道義勸說」措施後，將來進一步祭出類似民國78年「228」針對性措施，如：除禁止空地貸款、大幅降低土地融資成數至4成等，引爆建商搶地、搶貸風潮。

此外，銀行業者並透露，隨著新莊副都心的土地屢創天價後，不少早在2、3年以低價購入該地區土地的建商，從今年下半年起，陸續要求銀行改以「市價」作為鑑價標準，變相取得比原額度高出30%至40%的額度，繼續用銀行低利資金「養地」。