Q3房市量縮 蘆洲沿線漲價3成

永慶房屋上午公布第三季價格指數，主要都會區成交量均明顯萎縮，其中北市減少逾2成居冠，北縣也達15%。不過價格下跌不明顯，北縣甚至逆勢走揚，三重地區受惠捷運通車，單季漲幅近9%，漲幅排名北縣第一。

另外緊鄰南港經貿園區、比價效應持續發酵的汐止地區以及同樣受惠捷運通車的北縣蘆洲，第三季房價也各有5%、4.9%的上漲，漲幅分居北縣二、三名。

永慶房屋今年第二季起和政大地政系合作建立永慶價格指數系統 (YPI)，分別就宜蘭、基隆、北市、北縣、桃園、新竹、台中、台南、高雄等九都會區房價進行統計調查。

9都會區僅桃園交易量未減

根據最新的數據顯示，全台九個都會區中，僅桃園地區交易量未見減少，其他八個都會區第三季房市交易均呈現量縮的市況，北市因直接受到央行選擇性信用管制的衝擊，量縮逾兩成，交易量逼近去年第一季房市低點，減幅最為明顯。

不過雖然交易動能減弱，並未使得各都會區房價大幅下滑，全台九個都會區中的二手住宅平均成交單價，僅北市、基隆、宜蘭、桃園及新竹市等五個較第二季微幅下跌3~5%，另有四個都會區單價則呈逆勢上揚的態勢。

打房 讓全台都會區量縮

捷運蘆洲線通車讓沿線房價看漲，圖為三和國中站。 報系資料照

永慶房屋研展室協理黃增福分析，全台主要都會區第三季呈現量縮市況，主要是受打房影響，民眾觀望，並非真的缺乏購買意願或無力負擔，而在兩岸經貿開放利多下，長線投資者信心仍強，因此對房價起了穩盤的支撐作用。

這在有區域性題材的區塊表現特別明顯，以昨天正式通車的捷運蘆洲線沿線來說，近一年來房價一直持續上揚，如和去年同季比較，具捷運、副都心的北縣蘆洲、新莊及北市大同分別有29.19%、28.20%、27.12%，高達近三成漲幅。

黃增福表示，房地產市場購屋主力向為自住與換屋者，這類族群屬剛性需求，原則上無法壓抑太久，雖因現階段利空訊息影響購屋者腳步，使得短期房市交易量要回復到今年第二季高點機會不大，但房價如果遲遲未如市場預期下滑，這類買方將逐步回歸市場，房市交易量也將逐漸回穩。