博愛路壽險房產 1.8億起標 |
2010/11/20 |
台銀人壽將在23日標售台北市博愛路76號2到4樓建物,坪數約443坪,底價新台幣1.8億元。房仲評估,換算每坪單價為40.6萬元,和市價相去不遠,預期應可順利標出。
台銀人壽這次出售的不動產是位於台北市中正區城中段1小段488地號,也就是位於博愛路76號2到4樓建物,坪數約為443坪,使用分區是第4種商業區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台銀人壽這次標售的博愛路建物,換算每坪單價為40.6萬元,和市價相去不遠,搭上這波B辦熱潮,預期應可順利標出。這個案子的地點距離台北車站不遠,目前每坪租金約在1400元到1700元間。
徐佳馨說,此案每層都有百坪空間可靈活運用,出租還算容易,就租賃來說算是不錯的標的,加上是商四用地,必然價值不斐。但屋齡超過30年,現階段來看,短時間難有更新可能,是這個案子較為遺憾之處。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,預估此案每坪行情約在45萬到50萬元之間,總價破兩億元沒有問題。
永慶房屋新聞中心經理李建興表示,博愛路76號是博愛聯合大樓,1樓為土銀台北分行,以附近商辦行情來看,10年內新商辦,每坪可賣到48萬到55萬元,這個案子已超過30年,估計每坪約38萬到42萬元,底價1.8億元,標脫的機率非常高。 |
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