升格效應 讓北縣漲翻了

打房敵不過升格效應？！台灣不動產交易中心統計台北縣10個被央行列為信用管制的縣轄市，結果比起打房前，平均又漲了13.4%，特別是這一兩個月，漲得特別明顯。

台灣不動產交易中心協理莊文樹表示，北縣本月正式升格為新北市後，預料和台北市的房價差距還會進一步拉近，預料明年將是全台漲幅最大的行政區。

根據台灣不動產交易中心統計各房仲業者提供的成交物件，雖有央行打房陰影，但台北縣各行政區近半年來房價都是上漲，其中又以被央行列入選擇性信用管制的10個縣轄市，漲幅最為突出。

漲幅最大的是三重地區，短短半年，每坪房價平均上漲4.28萬元，漲幅近兩成，來到一坪26.7萬元的歷史新高。另外半年漲幅達1成6以上的，則有板橋、汐止、新莊、蘆洲市等四個區域，其他包括中永和、土城也都有一成以上漲幅。

唯一比較遜色的是樹林，雖有萬大樹林捷運線加持，但因通車還很久，目前房價在14萬元上下徘徊，半年來一坪僅漲5000元，漲幅僅3.5%。

莊文樹表示，北縣10個縣轄市在央行最初祭出選擇性信用管制、降低貸款成數，並提高房貸利率時，確實受到相當程度影響，但效應相當短暫，在北市移民潮持續下，市場很快回復正常機制，房價一路走高。

他分析，從房價表現來看，新北市長朱立倫競選時所提出的「三環三線」，是北縣半年來漲勢最明顯的區塊，如板橋、三重、汐止、蘆洲等。