公教優利房貸 限制多

中央銀行連續升息讓華銀推出的公教房貸「築巢優利貸」從原本的1.3%陸續調高至1.42%，但因央行緊盯各行庫不得承辦1.62%以下房貸，讓唯一有政府背書的「築巢優利貸」成為市面利率最低的房貸商品。

華銀表示，全國公教人員房貸利率在房貸商品中最低，短短一年的總放款額度已衝到700億元，申請客戶數 （公教族群）更達1.3萬人，最高核貸額度是房屋市價的八成左右，並可搭配低利裝潢貸款。

申請「築巢優利貸」的公教人員，以老師最多，占申請人數的35%，其次是薦任公務員、公營事業員工，平均申請額度約500萬元。

主管指出，公教人員申請房貸向來可適用較低的利率、較高的貸款成數與適用條款寬鬆三大優勢。台灣公教人員達67萬人，且有穩定收入，逾期繳款的機率幾近零，因此銀行可以低利率承作相關業務。

因應中央銀行限縮大台北地區（台北市及台北縣十個縣轄市）投資客房貸，華銀內部決定，只要公教人員名下有房貸，且房屋座落地點在管制區，核貸成數則降至五成，且無寬限期，但利率仍僅1.42%。

主管解釋，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員購屋負擔，不是讓有能力的公教人員利用低利貸款投資、出租，因而決定用比央行規定更嚴的五成，作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限，且不讓這些客戶有寬限期，同時不得申請裝潢貸款。