法拍屋吹追價風 北市直逼市價

帝寶法拍案創下天價，凸顯台北法拍市場買氣熱絡，大吹追價風，法拍業者說，今年法拍投資人出手特別大方，累計前11月一拍加價率逼近5成，平均拍定價每坪47萬元，直追一般市場行情。

根據房仲業者最新統計，北市目前住宅平均成交單價為每坪45.4萬，法拍物件一拍價格幾乎和市價不相上下。

法拍業者寬頻房訊統計北市法拍屋市場發現，今年法拍投資人出手闊綽，熱門物件不但一拍時就出手，而且勇於出價，去年一拍加價率為34%，但今年前11月平均加價率高達47.8%。

換句話說，1000萬元為底價的物件，可能追高到近1500萬元，就算落到二拍，底價打八折後，加價率也有13.7%，比去年高出約1個百分點。

寬頻房訊副總張慈芳表說，以往二、三拍投資人才進場的型態，已有所改變，今年投資人搶貨加價多，帶動拍定價快速飆高，去年一拍脫標的物件，拍定平均單價為每坪36.1萬元，今年則是47.1萬元，較去年一坪上漲10萬元以上，漲幅達30%。

張慈芳說，有趣的是，以往四拍已是來撿便宜了，但今年四拍的平均單價為每坪25.92萬元，竟還超過三拍的19.88萬元，雖然喜歡的物件可能一拍就被買走了，但她建議投資人，也不要一味賭氣追高加價。

而今年北市一拍加價最猛的行政區為中正區，平均加價率近73%，其次為大同區的45%及信義區的44%。張慈芳分析，中正區位處市中心，好物件一出現，眾人爭搶，加價率因此高得嚇人。

另據統計，今年前11月平均得標拍次，大安區物件僅1.63拍就會賣掉，另外，信義區為1.87拍、中正區為1.92拍、松山區為1.97拍，都是低於二拍的搶手區域。

至於年底至明年首季的熱門物件，除帝寶將在下月重新開標外，台北地方法院日前也公告台北車站前的大亞百貨2、5、6樓商場，將於12月27日進行拍賣，3個樓層總坪數約2833坪，總底價約25.6億元，平均每坪的單價90萬。

而大亞3、4樓及地下室B4~B5共有50個車位，也預計將於明年1、2月公告拍賣，總底價約18~19億元，為明年首季法拍指標大案。