北市地上權國有地標售近來屢創新高，讓地上權住宅也受注目，房仲業調查北市知名地上權或使用權住宅漲幅，以南京東路五段的南京333漲幅最高，一年漲近4成，不過也有個案過去一年房價紋風不動，表現差異極大。

地上權土地標售過去市場反應冷淡，但在北市土地一地難求下，近來爆紅，台北市政府日前標售敦南派出所地上權土地，即以每坪292萬元天價脫標，本月15日國產局標售仁愛路巷內地上權土地，也吸引皇翔、華固、冠德等眾多上市建商搶標，最後由日勝生以高出底價1.4倍，以每坪373萬元得標，創下地上權土地新高價。

其中敦南派出所一案，將打造為頂級商務酒店，仁愛路土地則會採京站模式，以轉讓使用權方式興建住宅銷售。

建商一片搶地上權風，讓這類住宅再受市場關注，住商不動產企研室近日針對這類住宅調查，發現北市地上權住宅過去一年有不少漲幅耀眼，南京333從去年一坪28~30萬元，今年漲到每坪38~43萬元，一年漲10~13萬元、漲幅高達39.6%。排名第二的是位於塔悠路的寶成河畔皇家，過去一年也上漲了37.9%，目前房價來到每坪38~42萬元，另外北市龍江路的京華DC有28.6%的漲幅，目前每坪在38~43萬元之間。

知名的使用權住宅「京站」，近一年漲幅約14%，信義計劃區豪宅型的地上權住宅「台北花園」，一年來則大約上漲1成左右，目前每坪90~95萬元，為地上權住宅最高價。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，如果和周邊一般所有權住宅漲幅比較，部份地上權住宅雖漲幅亮眼，但仍較周邊正常住宅漲幅略低。

以漲39%的南京333為例，附近南京東路5段的一般住宅，過去一年漲幅達41%；而上漲37%的寶成河畔皇家附近，去年漲幅更達47%。京站上漲15%，但附近平均漲幅為24%，擁有完整所有權的住宅漲幅均高於地上權住宅。

徐佳馨分析，沒有土地所有權的地上權或使用權住宅，直接挑戰「有土斯有財」概念，漲幅因此多會較周邊住宅略遜一籌。此外地上權住宅貸款條件相對較嚴，也影響接手意願。有些地上權住宅周邊環境複雜，甚至可能出現眾人皆漲我不漲情況，如萬華的東京凱悅。

不過地上權仍有優勢，就是房價大多比周邊住宅便宜2~3成，以南京東路來說，目前一般住宅一坪50~60萬元，但南京333每坪38~43萬元即可買到。低房價不只可讓預算有限者進駐，也讓斤斤計較投報率的房東有利可圖。

徐佳馨表示隨著土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。不過她也強調，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行貸款條件與自身資金條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。