中古屋交易 屋齡變年輕

人不如舊，「屋」不如新！房仲業一項統計發現，雖然都會區房價漲翻天，但民眾購屋仍傾向購買屋齡較低的房子，近三年來，四大都會區成交屋齡減少3.5年，大樓平均以12年屋齡最受歡迎，公寓則在30年上下。

依此調查，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，如果購屋時即有轉手打算，不妨購買屋齡10年左右的大樓產品，未來會有較大的轉手空間。

住商不動產今天公布民眾購屋屋齡統計，發現主要都會區包括台北市、新北市、台中市及高雄市，民眾買大樓產品都喜歡「年輕」一點的，其中台中市從2008年的16.2年降為10.4 年，少了近6年最多，高雄降低約4年居次，新北市則略降1.3年。

令人有點訝異的是，台北市新成屋房價近年一路大漲，但成交屋齡仍從2008年的17.2年，降至14.1年，減少3.1年。

徐佳馨分析，成交屋齡明顯下降，除了近幾年房市活絡，新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多外，區域購屋習慣以及小宅的興起也是主要原因。

以台北市來說，根據信義房屋統計，以往屬於市場少數的一房、兩房產品，在少子化及1人1戶的單獨生活戶快速成長下，至2010年第4季，成交占比已達市場的35%，超過3分之1，而北市一、兩房產品一般來說屋齡都較新穎。

區域特色也是重要因素之一。以高雄來說，住商不動產高雄區經理林祺博說，南部由於房價便宜，民眾買屋子總希望越新越好，過去幾年市場不佳，新案較少，民眾選擇受到限制，但近年來推案齊發，許多民眾就多直接買新房子。

新北市的情況類似，過去幾年新北市的推案量雖不如北市多，但其實以戶數來看，遠大於北市；雖然在地人仍以生活工作便利性為主要考量，但受到北市高房價擠壓的移民族往往優先選擇屋齡較低的物件，也因此降低了成交平均屋齡。

公寓方面差異較不大，平均屋齡都在30年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨指出，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，仍受不少購屋人青睞。值得注意的是，近來雖然都更議題炒翻天，但民眾似乎也發現都更沒有那麼簡單，不再認為「愈老愈好」，因此屋齡變化不大。