老舊公寓增電梯 房價可望再翻漲

■　家有長者進出難？老公寓也能增電梯

　　李先生跟年邁的父母同住，但幾十年的老公寓五樓，連電梯都沒有，行動不便的李爸爸，上下樓都很吃力，要靠兒子幫忙攙扶才能出門，李先生很想買電梯公寓，讓爸媽生活的更方便，但手頭上的錢不夠買房子，只好辛苦爸媽爬樓梯進出。

　　不過，現在內政部已修正並放寬「建築技術規則」，讓五層以下建築物增設電梯，北市有不少六、七層公寓大樓，受限法規無法增設電梯，市府已研議解套方案，可望循都更整建維護途徑突破建蔽率限制，便於七樓以下老舊合法私有建物順利增設電梯，最重要的，是可以不計入建築面積，這對偏好舊公寓低公設的屋主來說，也是一大福音，房仲樂觀的表示，「如果申請成功的老舊公寓，房價也會跟著看漲！」

■　專案申請設電梯 都更補助非夢事

　　事實上，現行的「北市都市更新自治條例」，老舊公寓其實也可透過都更整建維護方式，突破建蔽率限制、增設電梯，但須提出完整的整建維護計畫，例如立面改善、外牆拉皮等，若經費有限，只想單獨增設電梯較困難，今年，北市都更處匡列兩億元額度，除傳統申請立面改善、外牆拉皮等整建案，希望將「增設電梯」單獨成案，同時簡化申請程序，七樓以下老公寓若只想增設電梯，都可單獨申請補助。

　　一般來說，一部電梯平均約兩、三百萬，最便宜約四、五十萬就有，未來七樓以下公寓位於策略性地區，每案最高可獲總經費百分之七十五補助，非策略地區百分之四十五用來購買電梯，每案實際補助金額將個案審查，去年已有兩件依「北市都市更新自治條例」舊有規定，申請加裝電梯獲准，接下來只要提出申請的案件，都有機會獲得補助。