花博助陣陸空優勢

2010年台北市哪一區房市最紅? 答案：中山區。中山區過去一年堪稱勇冠北市，不但買賣件數第一，家戶購屋比第一，12月單月成交1376件也是全市第一，而且還創下近年新高。

中山區房市紅透半邊天，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，房價相對便宜、擁有陸空優勢，加上花博助陣是主要原因。住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，上述幾個利多今年仍持續發酵，預料中山區房市仍是今年市場焦點。

根據台北市地政處資料，北市去年房屋買賣件數共63,334件，而單是中山區就占了10,229件，占比1成6以上，比次高的內湖區多了1200多件，比交易量最少的南港區2376件，則多出了3.3倍，去年的買賣成交量也是96年來新高。

其中12月最是驚人，單月就爆量1376件，比前一個月大增58%，也是自2003年房市復甦以來的最高。

中山區房屋交易量大，許多人會認為是因為中山區戶數多，需求大，但依台北市主計處資料，中山區家庭戶數共91,810 戶，落後大安區的11.6萬戶、士林區10萬戶，也不如文山及內湖區，全市排名僅第五名。

依此來計算象徵區域房市交易強度的家戶購屋比，中山區家戶購屋比為11.1%，相當於每9戶人家，就有1間房屋交易，這是極高比例，北市其他行政區除了內湖為9.3%外，其餘家戶購屋比只在4~6%之間，中山區強勁的交易動能可見一斑。

是什麼原因讓中山區房市火熱到這般地步? 在地業者、住商不動產民權捷運店東曾世榮認為，房價是最重要的因素。

他分析，目前中山區最搶手的是兩房及三房，這樣的住宅，在其他市中心區如大安、信義、中正區，兩房至少1000萬，三房更要2000萬元，而在中山區，房價雖也漲了一波，但目前中古兩房800萬元就有機會，三房則從1250萬元起跳。

這樣的價格讓住在市中心、有購屋需求的民眾趨之若鶩，最近一年來區域即湧進大批大安、信義、松山及中正區客源。

新莊線市區段隨著蘆洲線同步通車以及花博舉行也功不可沒，曾世榮說，花博不只為中山區帶來能見度，由於大街小巷都有整理，也吸引不少過路客轉進此區購屋。

蘆洲線通車則是讓原本即有淡水線、文湖線的中山區住宅，交通更添便利性外，中山區主要街道也比通車之前增加至少10~15%的流動人潮，而這些人潮也成為區域購屋一大動能。

蘇啟榮表示，帶動中山區房市熱絡的還有松山機場直航以及和日本羽田的對飛，這使得中山區豪宅市場，從大直重劃區逐步擴散到市區。在套房、兩房、公寓、商辦、華廈等產品一應俱全下，吸引更多民眾進入中山區選屋購屋。

曾世榮表示，目前中山區以具都更題材的公寓最為熱門，一坪要價45~50萬元，比電梯華廈45~48萬元還高出一些，新成屋則大約要68~72萬元，視地段、生活環境、規劃等而定。