公股銀打炒房 擬採「連坐法」

大型行庫年後持續配合政策打擊炒房，加強控管投機客。包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等公股行庫，研擬對房市投機客採「連坐法」，只要家中親屬之一被銀行列「黑名單」，包括父母或子女，放款條件同步緊縮。

據悉，此項做法規劃近期就會上路。中央銀行年前曾發函告知銀行，嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款，主要是有銀行反映，有客戶利用子女等名義向銀行貸款，規避央行相關措施之規定。在央行默許下，銀行將加重管制，如果某戶被發現有炒作情事，包括父母及子女，全都連坐，銀行貸款成數及利率條件將會立刻變差。

銀行主管表示，對房市投機客的連坐法，將祭出三項措施，只要被列入炒房黑名單，成數一定低於六成；其次是利率也會比實際估算再加0.5-1個百分點；第三是絕對不給寬限期（付息不還本的期間）。

銀行主管評估，此舉或許可能會影響銀行放款業務成長，不過在財經部會全力調控房市下，銀行也得全力配合，希望這樣能讓投機客知難而退。

據了解，房貸雙周報將繳交，央行將以此為資料，針對銀行的控管效果進行了解，並評估是否需要再發布新一波的管控方案。

央行去年底擴大房貸管控區域，並將第二套房貸的成數降低到六成，同時沒有寬限期，已經讓許多投機客苦不堪言。不過，行庫主管表示，投機客的認定，不能完全依照房貸數量來訂，畢竟有些人真的需要同時負擔兩棟房貸，有些投機客，名下根本只有一套房貸，靠著人頭戶來大炒房，所以銀行的審核相當重要。

房仲業者認為，如果銀行「來真的」，此舉確實會影響投資市場，畢竟一人被認定還好，可是萬一拖累家人，未來子女真的需要購屋時，卻因為「爸爸炒房，所以借不到錢」，的確會讓「兼職」的投機客有所猶豫。畢竟萬一房價回跌，許多只是賺點差價的投機客，還是要回去工作，萬一就此封殺以後向銀行貸款的機會，事情就嚴重了。