豪宅市場定心丸 信義之星每坪182萬拍出

台灣十大豪宅之一的「信義之星」昨（28）日法拍，順利以總價2.21億元拍出，換算每坪182萬元，創下法拍史上第二高價；房仲業界信義、永慶都認為，政府積極追查房市投資客，卻有人還敢出手，「信義之星」讓豪宅市場吃定心丸。

「信義之星」的得標者是宋文良，也是唯一的投標者，在房市並不出名，多數房仲業者不曾聽聞過此人；但也有業界傳言指出，宋文良與「印尼紡織大王」台商宋良浩可能有關係。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次得標價格接近市場行情，不過今年初在「皇翔F4」等個案激勵之下，信義計畫區的豪宅一度喊價每坪200萬元，以此來看，市場的確有降溫。法拍市場最高價為仁愛路的「帝寶」，每坪200萬元。蘇啟榮說，雖然面臨奢侈稅衝擊，但實力堅強的豪宅屋主多無拋售壓力，尤其「信義之星」是成熟豪宅社區，投機客比重不高，釋出的物件也不多，需求卻穩健，因此相對抗跌。

本次法拍的「信義之星」戶別位於11樓，去年10月曾第一次拍賣，當時總底價是2億4,350萬元，權狀坪數156坪，包含三個停車位，換算每坪底價約201萬元，最後流標收場。昨日「信義之星」捲土重來，底價打八折，降至1億9,500萬元，每坪底價不到160萬元，宋文良以2.21億元得標，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，溢價率超過13%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，3月台北市豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價因買盤觀望、追價意願下滑，價格較2月下修1.6%，結束連五月上漲的格局，整體呈現「價微跌量穩」的市況。