羅斯福路名宅「1樓廁所」遭法拍！　他曝：標到也不能獨享

▲「台大經典」社區屋齡13年，近期該大樓一樓管委會廁所遭到法拍。（圖／記者賴志昶攝）
 

記者賴志昶／台北報導

北市文山區羅斯福路五段103號的「台大經典」，近期出現在法拍市場，不過並不是該社區的住戶遭到法拍，竟是廁所。根據法院公告，此次拍賣是由於「台大經典」建商「和旺聯合實業」積欠票債，因此將該公司持有的社區大樓的1樓廁所與9個機械車位遭到法拍，二拍總底價為1189萬元。

根據法院公告，該案主要拍賣物件為羅斯福路五段103號建號2428的物件，該建物是位於羅斯福路五段101號1樓內的廁所，僅有約0.15坪，為共同持分，而103號是管委會單獨使用的門牌。

另外，該建物有共同使用部分，包含9個機械車位，其中3個車位位於地下三樓，另有6個車位位於地下2樓，目前管委會也不知是否有無使用。

經查，此案於2018年3月經過首輪拍賣，當時至應買階段總底價為931萬元；目前則為第二輪拍賣，過去一拍總底價為1486萬元，現階段為二拍總底價為1189萬元，於5月24日開標。
 

▼羅斯福路五段周邊交通機能卓越，人流、車流都相當大，廣告效益極佳。（圖／記者賴志昶攝）

該案所在的「台大經典」社區，位於羅斯福路五段上，屋齡13年，樓高12層樓，基地面積236坪，總戶數僅68戶，建設公司即為此次法拍岸的債務人「和旺聯合實業」。

撇開該社區的建商問題，「台大經典」其實是該地相當熱門的社區，東森房屋景美加盟店店長謝興泰指出，「台大經典」為萬隆社區相當稀少的新電梯大樓產品，由於每戶總坪數約20坪，總價僅約1500至1600萬之間，且位置鬧中取靜，周邊綠地公園多，因此近年來是相當熱賣的社區，主要吸引到小家庭、首購族或是想換屋的老年退休族；而由於該大樓位於主幹道上，這次在法拍市場釋出機械車位，應會吸引到周遭住戶的關注。
 

另外，經查法院公告，同樣於文山區內「和旺聯合實業」還有一件法拍案，是久康街巷弄內的社區大樓「政大經典」，拍賣物為社區一樓大廳與11個位於地下二樓坡道機械式車位，目前二拍總底價為1454萬元，拍賣原因同樣為「清償票款」。
 

事實上，和旺聯合實業前董事長劉永祥過去涉嫌掏空公司，經最高法院判刑9年定讞，另又涉及財報不實罪、特別背信罪，於2020年12月經高院判定應執行共11年8月徒刑。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，此種法拍物件不算常見，而會二拍會開價到1189萬元，主要是看上有9個機械車位的價值；至於社區廁所取得後，也僅是持分而已，不能由持有人專用。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此種物件最有價值為車位，以周邊行情每個機械車位約220萬元計算，目前二拍底價仍算稍高，且由於含有廁所，反而是有點累贅，甚至還會降低該案的吸引力，推測未來三、四拍再拍出的機會較大。