成都楊桃冰驚傳法拍 一拍每坪底價逾700萬

成都楊桃冰位於北市成都路上「亞洲大樓」一樓、屬西門町商圈、近捷運西門站六號出口。（取自Google Map）

西門町排隊名店 電影「艋舺」取景地

〔記者徐義平／台北報導〕票房破億國片「艋舺」取景點之一、北市西門町經營快要一甲子的老店「成都楊桃冰」，驚傳店面遭到法拍，根據司法院法拍屋公告，該老店現址一拍底價一億二六五○萬元，拆算每坪底價逾七百萬元，預計六月九日執行一拍，法拍執行原因是分割遺產變價拍賣。

法拍原因：分割遺產變價拍賣

寬頻房訊表示，該店面所有權為鄭姓家族後代高達十幾位共同共有，由於建物和土地等均是透過繼承方式取得，造成共有人越來越多。推測因繼承人涉及到第二代、第三代，在共有持分關係錯綜複雜下，就分配上出現分歧意見，最後乾脆選擇變價拍賣的方式來處理遺產。

根據寬頻房訊彙整，該老店位於北市成都路上「亞洲大樓」一樓，屬西門町商圈，近捷運西門站六號出口，現址建物面積約十七．八八坪、持分土地面積約二．○六坪，拆算一拍每建坪底價高達七○七．五六萬元，該大樓土地使用分區為第四種商業區。

遭到法拍店面原本是由經營楊桃冰的鄭姓負責人持有，不過，離世後由鄭姓家族多名成員繼承，該冰店繼承人之一則以租賃方式向其他繼承者承租店面，租約自二○一七年十月一日至二○二二年九月三十日止，每月租金二十四．三萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年取得的精華區店面，通常都沒有房貸，且每個月都有穩定的租金收益，長輩通常會留給下一代，但因早年小孩也生得多，若沒有先搞定分配事宜，身後就容易產生問題，而最公平的方式就是變現，因此好店面不常釋出，若是釋出通常都是老人家走了之後分家產才出售。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，成都楊桃冰雖然品項只有三種，但為目前中華路一段上除鴨肉扁外，唯一營業超過五十年的第一排店面，再加上位置就在六號出口、徒步區旁，是本地客、觀光客指名度極高的排隊老店。即便這兩年觀光客驟減，但由於該店面是自有，沒有租金上漲壓力，因此沒有高換手率的問題。

房產業者指出，該老店是一九六六年開始營業，至今已長達五十六年，曾接受不少媒體訪問，甚至曾是票房強檔國片取景地點之一，不但是老一輩的回憶，更是到訪西門町必吃美食之一。