打房奏效 北市6月成交數減5.8％

央行打炒房初見成效，台北市6月份建物買賣登記件數5,630筆，比上一月萎縮5.8％，買盤轉趨觀望；其中大安、中正、信義等區觀望氣氛最濃厚，中高總價住宅交易量能大幅縮水，反而大同、士林成交量激增。房地產業者預期，量縮之後，下階段勢必是房價向下修正期會來臨，下半年房價將不免鬆動。

台北市政府昨日公布6月最新的建物買賣移轉棟數統計，上月約5,630棟，比5月的5,979棟萎縮5.8％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因受到央行3月的道德勸說影響，不少區域交易量都明顯縮減。

尤其大安、中正區、信義區，交易量都縮減超過15％；最熱門的區域南港、內湖，單月萎縮幅度也同樣達15％以上。

蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監事會才宣布升息，並點名選擇性信用管制的區域和方案；但是，央行早在4月份就限縮投資客的房貸成數，因此第2季末就強烈感受到房市買氣明顯萎縮。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房市交易量開始萎縮，一方面是這波房地產景氣多頭已進入市場自然調節階段，另方面也反應央行打炒房的政策奏效。

展望下半年，廖本勝說，若央行持續嚴加管制，房市交易量能勢必進一步量縮，接下來房價將不免面臨下修。

永慶房屋新聞中心經理李建興則指出，6月台北市房屋交易量縮小、中古屋住宅價格也一樣走跌，每坪來到44.2萬元，比5月均價每坪49.5萬元，下跌12％。

不過，台北市外圍大同、士林區，卻逆勢成本，較前月成長2成、18％。