法拍市場超夯 豪宅、中古兩頭熱

■　豪宅法拍物件稀 大戶購買不手軟

　　「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶以200萬元成交，「有人就是想進住帝寶，就算花200萬元買張門票也不心疼！」

　　不只豪宅法拍當紅，連中古法拍屋也熱到不行，中信房屋副總經理劉天仁表示，法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，一般法拍物件通常會在二拍至三拍之間拍定，在景氣不佳或是產品坐落地段不佳時，最容易出現流標的狀況，而近期台北市不時出現在「一拍」時，即被搶標標走的狀態，形成市場競爭下的另一有趣現象。

■　買不起高價宅 中古法拍熱翻天

　　法拍屋到底有多熱？根據內政部統計處的數據指出，2009年全國因法拍成交的房子有2萬8713件，與前一年比較，成長了15.1％，是過去4年來的新高，不過與2003~2004年間高逾5萬件以上比較，還是有很大的差距；此外，就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年來的新高！

　　張欣民認為，期待未來「都市更新」後，有更高的獲利空間，是法拍市場大熱的主因之一；此外在低利率環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；至於買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量，因此，「去年以來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看傻眼！」