央行打房 銀行歡迎自住客貸款

央行嚴格要求金融業者必須限制投資客的炒房行為，不過，對於純自住客，銀行卻是張開雙臂歡迎，除了儘可能的給予利率優惠，對於優惠適用的條件，也有銀行開始「放寬」，只要是買一般的住宅，房子買來自住，就可以適用優惠條件，不再限制條件一堆。

上海銀行在9月份針對該行的房貸業務，推出「修訂版」的房貸商品，除了機動利率前半年最低1.7%、固定利率前半年最低1.55%之外，還可申請最長2年的寬限期，上海銀行強調，修訂版的商品與先前的差異，在於限制條件變少，房貸戶無須在一長串的條件中，搜尋自己到底符合哪一項。

上海銀行指出，攤開各銀行房貸申貸條件，各銀行幾乎都是洋洋灑灑一大篇，例如要求申貸者必須是軍公教、律師、醫師、教師等身分，要不就是得任職在全國500大上市櫃公司，有的還要求房子要距離捷運站500公尺、貸款人年所得要80或100萬元以上，該行也不例外，但為了擴大適用範圍，該行決定將申貸資格簡化，只要是以「自住」為目的，房子的坪數在15坪以上，而且不是店面辦公室豪宅等非一般住宅商品，就可以申貸。

除了上海銀行之外，玉山銀行的指數型房貸，也開始走條件「精簡風」，申貸條件只要求擔保品需屬「買賣件」，借款人負債比須低於50%，且擔保品坪數大於15坪；合作金庫的房貸專案，前半年利率最低1.5%，申貸條件也只有年收入80萬以上、負債比低於70%、限台北縣（部份偏遠例外）、市，以及捷運站出口500公尺內。

不過，銀行業者也坦言，除了公股行庫以外，一般的民營銀行，「條件愈多、利率愈優惠」，仍然是不變的真理，只要申貸戶能夠提出愈多有利的申貸條件，包括超低的負債比、每月還款能力、任職企業的規模、職務有發展前景，購買的不動產地點、區位符合銀行的「優質」條件，甚至手中有較多的自備款、過去與申貸銀行往來密切，只要是購屋的目的是「自住」，都可以讓銀行調降房貸利率。