買屋便宜沒好貨 先做功課準沒錯！

■ 低價購買徵收屋 小心得不償失

　　劉先生透過仲介，花了六百萬元買下法拍屋，但事後才知道房子2年內將被徵收，而補償金可能只有四百萬元，一來一往，劉先生還虧了兩百萬，大呼上當，卻已經來不及！

　　像這樣的案例，屋主沒先做功課，真的只能自認倒楣，由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋，必須查明都市計畫現況，所以，不管是屋主或是仲介，只要有心規避，不主動提起相關的問題，根本不用負法律責任，雖然這是鑽法令漏洞、規避責任，但相關單位卻無法可管，為了避免類似事件，建議消費者，可以先向各地政事務所申請「使用分區證明」，確認房子是否為公共設施預定地。

■ 以為搶到便宜？小心買到事故屋、回填屋

　　便宜房屋人人都想買，但如果中古屋的開價只有市價4~6折，就要擔心是否為事故屋，像是曾經發生非自然往生的命案或火災等；此外，台灣處於地震帶，基地若位於斷層帶上，房屋的結構就容易受創，如果基地是由池塘或水道經過回填而成，因土質鬆軟，房屋地基也較不穩固，價錢就算再便宜，你真的敢住嗎？

　　其中，事故屋很難從權狀或肉眼觀察，最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問，或上台灣凶宅網查詢；如果要了解基地的歷史背景，可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖，再到Google Earth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖，相互比較；或到中央地質調查所網站，點選「地質資料整合查詢」，找到活動斷層的經緯度，再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度，就可知道兩者的距離。