都更熱加上土地持分高 4層樓最吃香

■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅

　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時兩者價差愈大。除了高土地持分因素外，北市大樓產品房價走揚，加上現在大樓的公設比普遍較高，促使實用面積大、土地持分高、相對大樓低價的公寓產品受到注目。

■ 市中心公寓 4樓、5樓身價差很大

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，4層樓公寓平均屋齡大約36年，比起5層樓公寓產品高出9年；不過以房屋30坪左右的公寓產品來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪。4樓公寓土地持分多出近2坪，加上屋齡較老舊，比起「年輕」的5層樓公寓更具備都更的急迫性；關鍵則是市中心的高房價，造成4層公寓產品具備改建效益，身價比5層樓公寓高出一截。

　　此外，4層樓公寓一幢可能只需整合8戶屋主，5樓公寓則需整合10戶屋主，且大部分4樓公寓產品，有些前後陽台並未登記在權狀上，屋主還可辦理補登，都讓4樓公寓身價比5樓還高。