首批社會住宅上路 謹慎管理為首要

■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理

　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地段，內政部將放寬租屋資格，不只是低收入戶，包括青年學生，生育三胎的家庭，都有機會，不過，還是有居民很擔心，未來當地會被貼上貧民窟的標籤，甚至影響周邊房價。

　　「重點在於管理！」遠雄集團認為，社會住宅不等於「貧民窟」，政府根本不用編預算興建社會住宅，採用標售權利金的方式由民間來規劃、興建、管理，政府只要明列遊戲規則和鼓勵民間參與的措施，營建業者自然會根據政府規定的社會住宅租金來規劃、興建合宜的房屋，同時引進標準的「物業管理」和科技設備，兩相搭配之下，展現出來的是乾淨、整齊、安全的模範社會住宅，完全擺脫外界質疑「貧民窟」的刻板印象。

■　只租不售 房仲:影響房價有限

　　信義房屋則認為，社會住宅只租不售，也許影響的是租賃市場大於買賣市場，不過台北縣市租賃市場長期以來並無太大變化，也不至於對週邊租賃市場帶來嚴重衝擊，更何況一般房屋的房東也會設法以增添設備、加強服務等方式區隔社會住宅市場。此外，現在的建築規劃以及社區管理水準，比十幾年前進步許多，不必過度擔心社會住宅會造成週邊環境扣分。

　　也有學者建議，政府其實可以比照消費券，發放租屋券給有需要的民眾，讓他們自己去租房子，這樣當地民眾也不必擔心，社區被標籤化，或者出現當地房價下跌的隱憂。儘管各界說法不一，但新的住宅政策上路，對買不起房子的蝸牛族來說，都是一個轉機！