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2024/11/23

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北市價量追高 中山內湖表現佳

 2010/11/25
10月份北市買賣移轉棟數較9月份增加8.1%，代表整體市場已逐漸擺脫觀望氣氛，第四季將呈現價量均增的態勢，房仲預估北市全年買賣移轉戶數將落在6.25萬棟上下，與去年的總戶數63,611件相較，小降1.77%，其中位於機場周邊的中山區、內湖區成交表現最佳。

■ 從觀望到熱絡 第四季即起直追

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，今年台北市的房產交易承接98年的買氣一路暢旺到第二季，表現均高於去年同期，直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下，導致第三季表現重挫形成價穩量縮的市場觀望期。之後受到ECFA及經濟成長利多激勵，九、十月房市止跌彈回再續熱潮，第四季開始呈現反轉演出。

　　胡佩蘭指出，根據最新的市場動態來看，北市住宅產品的平均成交單價在10月份已創49.89萬的新高，買賣釋出物件可以說是供不應求，因此在第四季價量續追高的趨勢下，全年表現將與去年相近，預估買賣移轉戶可達62,486件左右。

■ 中山內湖扮領頭羊 高房價現推擠效益

　　而今年北市交易量的前三雄，依然會是中山、內湖及大安，胡佩蘭表示北市房產今年的交易變化在軸線翻轉與都更議題上，帶動了老舊社區量價俱增的現象；M型化的購屋需求，在北市住宅成交單價持續攀高及新北市升格的情況下，追求低單價與總價的購屋客層已逐漸被推擠至新北市、桃園等衛星城鎮。明年的交易變化，則將以選後政府對房市政策是否將再度出手，做為重要的觀察指標！

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