黑馬竄出！ 泰山房價漲翻天

大台北房地產市場上向來少人注意的北縣泰山鄉，近來黑馬竄出。房仲業調查，泰山地區不但是今年第三季台北縣房價漲幅最大的行政區，累計一年來的漲幅，也居北縣之冠。

台灣不動產交易中心近日發布第三季房價統計，泰山鄉房價較上季上漲12.9%，高居北縣第一，較第二名的土城 (9.3%)，高出3.6%；較第三至第五名的三重、蘆洲、新店漲幅也都高出4~6%，表現極為亮眼。

不只如此，和去年同期比較，泰山鄉近一年平均房價從每坪14萬元上漲至18萬元，漲幅27.3%，也是台北縣最高，其次才是新店、中和、蘆洲及土城市。前幾年漲幅一直名列前茅的板橋市，過去一年漲幅僅11.6%，已被擠出10名以外。

永慶不動產泰山十八甲加盟店長溫世偉分析，泰山鄉近一年來房市火速升溫，主要是新莊副都心房價飆漲所帶動。

他說，泰山和新莊副都心僅中山路一路之隔，距離並不遠，近一年來副都心在土地標售屢創天價下，中古房價跟著急飆，預售屋更是一坪賣到4、50萬元，這使得平均房價還在1字頭的泰山，一時之間成了熱門揀便宜區。

目前泰山地區最火紅的，就屬仁愛路一帶的十八甲重劃區，溫世偉指出，當地去年大樓行情一坪約17、8萬元，現在都已上揚到25、6萬元，一坪漲了7、8漲幅直逼4成。即便較少人問津的公寓，近一年行情也從11、2萬元上漲到13~15萬。

除了比價效應外，中信房屋企劃部副理江龍名表示，泰山和新莊僅一路之隔，一樣擁有便利的高架快速交通系統，再加上機場捷運線在泰山設有兩站，在房價偏低、民眾對捷運開通後又普遍對房價有著高度期待下，讓泰山買氣明顯升溫。

溫世偉說，從去年底開始，泰山就有不少投資客進場，近二、三個月投資客雖減少一些，不過看過新莊副都心一帶房子，覺得太貴而轉進泰山的自住客，則是大幅增加。由於區域交易熱度持續居高不下，房價也仍在繼續漲。

由於住宅市場轉夯，泰山的土地交易熱度近一年來也升高不少，特別是目前規劃中的「塭仔圳重劃區」，現階段地目雖仍屬農地，但臨省道的土地，目前一坪已飆到20~30萬元，而且供不應求，很多土地都是一丟出來就有人出手買下。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，不論是從單季或長期來看，台北縣的外圍衛星市鎮在低房價及北縣一級房市區偏高房價擠壓下，已開始展開一波補漲風，未來隨著交通建設的展延，房市可望更趨熱絡。