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2024/11/23

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北市3大科技園區 房價倍增

2010/12/04
台北市積極推動科技園區發展,科技新貴的進駐帶動購屋需求,周邊房市看俏。目前北市內湖、南港、士林北投等3大科技園區,買盤十分穩定,建商也搶進卡位,近幾年來房價倍增,又以捷運南港軟體園區站近6年大樓漲幅達165.7%最高。

「好房誌」調查,北市3大科技園區周邊6年來電梯大樓房價,位於內科捷運大直站有76.5%漲幅、達每坪68.5萬元;南港園區捷運南軟站房價,更有165.7%的漲幅、達每坪54.2萬元;而北投士林科技園區則以捷運士林站的漲幅33.5%最大、達每坪 48.6萬元。

根據住展雜誌調查,過去三年,內湖、南港在北市的推案量皆名列前茅,強占北市的前三名,這兩區也開始有每坪百萬元的新案推出。如內湖成功路四段、正捷運內湖站旁的「基泰御峰」,將開出每坪110萬元的內湖新高價。南港地區今年推出的「華固天匯」,最高開價每坪達百萬元,預計未來開案,也會出現不少「百萬俱樂部」。

大聲行銷執行總監田大權指出,內科年產值逾2兆元,超過2700家企業在此設立總部,園區範圍橫跨內湖、大直,因此房市有所支撐。

目前文湖線各捷運站的產品規畫,正適合職場上不同階層的就業族群購屋,如企業老闆聚集於捷運大直站、劍南路站周邊豪宅,每戶動輒上億元。而中高階主管喜愛在港墘站購屋,目前房價每坪52.8萬元;至於基層工程師則選擇在捷運西湖站、文德站等區塊,公寓單價每坪已達30至40萬元。

南港過去有黑鄉惡名,主因是工廠散布,導致房價落後,但被北市府設定為重點發展區後,包括世貿南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線、大型都市更新案陸續推動,再加上三鐵共構,贏得台北「六本木」美名。

未來重大建設還有南港展覽館二代會館、台肥的購物中心與國際商務旅館開發計畫,及國揚的大南港、日勝生的南港機廠等大案,均有力支撐南港未來5年的房價。

好房誌顧問林奇芬表示,買屋不妨跟著科技園區走,因新興園區開發環境條件提升,也帶來人潮與商業活動,再加上科技新貴薪資高,都讓區域房市具成長與抗跌性。


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