北市三大科技園區 週邊房市可期

■　內科2兆產值 內湖大直漲不停

　　以在園區內工作的員工來說，住在工作地附近是非常便利的選擇，目前超過2700家在此設立總部的內科園區，不但發展日益成熟，也讓房市從大直站熱到東湖站，大聲行銷顧問股份有限公司執行總監田大權表示，內科人選擇地段的標準，是從收入和職務來決定，老闆階層雖不搭捷運，但仍選擇大直、劍南路站附近；中高階主管則以大直、港墘、內湖及大湖公園站為主，至於一般的基層員工，會選擇在西湖、文德、葫州及東湖站沿線。

　　大直已經成為繼信義計畫區後，另一個豪宅聚落，包括台積電董事長張忠謀、明基電通董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲、李登輝的女兒李安妮、以及藝人張菲、蘇芮、林熙蕾都就近而居。水岸豪宅社區有單價170～200萬元的「輕井澤」、及單價200～220萬元的「忠泰交響曲」等，每戶動輒上億元。

■　南港漲幅最大 士林蓄勢待發

　　『黑鄉』是以前一般人對南港的印象，但近幾年隨著政府打造經貿科技園區，加上三鐵逐漸佈建完成，造成房價有如沖天炮直上雲霄，南軟站近6年漲幅高達165.7%，鄰近的南港展覽館站也有121.4%的漲幅，其實促使南港房價攀升主因，要屬南港經貿園區的建立、分為1～3期開發案與南港展覽館，未來重大建設陸續到位，還有南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃，及建商大型開發案將陸續登場，包括國揚的大南港、日勝生的南港機廠案等，均有力支撐南港未來5年的房價。

　　未來完工後預估可吸引約3.5萬個就業人口的北投士林科學園區，周邊指名度目前以捷運沿線最夯，分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈，公寓每坪38～43萬元，2房總價700萬元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟，是北投士林科技園區周邊房價最高的區段，且多規劃大坪數住家，屋齡10年內，每坪約50～60萬元。