2010年第四季 雙北市買氣旺

■　熱錢匯率 左右交易狀況

　　信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，美國正式宣布實施量化寬鬆政策後，國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場，尤其是中國大陸市場，連帶使得台灣也吸引熱錢流入，推升新台幣兌美元匯率急速升破30元大關。在資金行情帶動加上低利率的貸款環境，政府下半年推出第二次的青年安心成家方案與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案，對於房地產市場發展也相當有利。

　　根據信義房屋公佈的2010年第4季信義房價指數發現，台北市第四季房價指數再創新高，指數來到260.12，較前一季上漲6個百分點，除了穩定的自住買氣外，資金行情也帶動高端市場的買氣，瞄準的標的則以台北市中心精華區的物件為主。

■　北縣外圍表現佳 台中高雄增溫

　　台北市以外的地區，則以自住需求為大宗，以新北市為例，在年底前的結婚成家購屋買氣帶動下，加上台北市高房價的推擠效果，北縣外圍的地區買氣相當熱絡，包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊地區等，都持續有台北市的通勤族移入，觀察新北市的成交平均總價，多落在800~850萬元；新北市的房價指數也在2010年第4季達到201.63，季增幅為5%。

　　至於台中市與高雄市部分，置產型的買盤比例相對大台北都會區更低，市場買氣與景氣狀況連動更為密切，隨著2010年經濟緩步復甦，台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫，信義房價指數年度增幅也有8%與14%。李健銘表示，以過去有餘屋疑慮的高雄市為例，在建商暫緩增加新供給的共識下，近年新成屋的餘屋已經有效去除，加上土地價格越來越高，在需求回溫、成本增加的趨勢下，當地的住宅市場的確有回溫的條件。