台壽砸19億 新莊買地

台灣人壽昨（27）日公告，以總價19.2億元向詠譽建設購買新北市新莊市地區土地501.68坪，預計將興建地上18層樓、地下四樓，總面積5,418.65坪的商辦大樓，經換算後，每坪約39萬元，與新莊當地的市場行情相當。

台壽主管表示，新商辦大樓將作為自用，把目前分散至中和、永和與板橋的業務通訊單位集中在新大樓，達節省成本的目的。

各壽險公司今年相繼提高投資不動產比重，但為了避免外界指責為助漲房價的推手，業者對土地用途相當謹慎。相較國泰、新光、富邦等壽險公司相繼提出投資不動產比率將達10%，台灣人壽目前投資在不動產比重僅1%，預計仍有超過200億元的資金可以投入在都會精華地段的不動產。

台壽主管提到，目前投資不動產的策略分為自用與投資兩大部分，其中以自用居多。以昨日購買的新莊土地為例，未來將興建成商辦大樓，做為台灣人壽新北市業務單位的辦公室，一方面可提高管理效率，另一方面也能減輕業務單位承租辦公室的租金成本。

台壽主管說，除新莊大樓未來將作為業務單位的辦公大樓外，去年標售的台北市火車站前的慶豐銀行總行大樓，則將做為台北市業務單位的辦公大樓，除一樓店面及部分樓層將出租外，多數仍以自用為主。

台灣人壽主管也提到，目前仍有逾百億元的資金來投入不動產，包含台北市、新北市、台中、台南與高雄等五都的精華地段，都是潛在的標購對象。

大型壽險公司主管提到，隨都會精華地段的土地愈來愈稀少，加上商用不動產出租的收益率有4%至5%，各壽險業者今年搶進不動產的競爭態勢也將愈來愈激烈。