利率走升 季調型房貸戶大增

房貸利率上漲了，銀行業者發現，選擇「季調」型的房貸戶，較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫，鎖定公教等優質客戶，推出最低1.60%至1.90%一段式房貸業務。

在中央銀行6月底升息前，以3段式指數型房貸利率來看，首半年利率為1.5%，但銀行近期已逐步將前半年利率調升到1.6到1.7%。以貸款500萬元、借款20年期來看，利率從1.5%調到1.6%，每月還款金額會增加約231元。

銀行業者指出，近期新辦的房貸客戶，多會選擇「季調型」房貸，每3個月才會調整一次利率，但不是所有銀行都提供季調、月調兩類型房貸，建議消費者申辦房貸時可先問清楚有無季調式可選擇。

公股行庫在房貸市場殺出一條血路，紛紛推出一段式房貸，利率自1.70%、1.80%起跳，雖比過去略升，仍算優惠。

大型銀行主管透露7月上、中旬起，民營銀行紛紛全面加入戰局，「利率直接殺到1.5%、1.6%。」

據了解，目前各大行庫中，除了土銀只限公教人員，推出最低利率1.67%的一段式房貸業務以外，其餘包括合庫銀、台銀、一銀、華銀和彰銀等均已推出一段房貸，但利率則普遍在1.75%以上，甚至超過2%。