搶進新北市 看屋人潮增2成

■　升格效應浮現 新北市最多貸八成

　　想當有巢氏，李先生和太太兩年前在板橋買了一間預售屋，當時，每坪將近30萬的房價，兩人也是商量了很久，才咬牙買下！當時，其實他們手頭也相當捉襟見肘，但兩年後，他們發現，銀行的核貸額度變寬，甚至願意多貸房價的一成，讓他們當作裝潢基金。

　　以中信銀新增的房貸服務為例，台北縣第1圈的捷運站區，為到台北市中心的捷運車程半小時以內者，如江子翠、新埔、海山、府中、板橋等，中古電梯大樓單價介於19~35萬間，優質客戶的最高核貸比可達8成；包括如新店、土城、三峽等「台北縣第2圈」，最高核貸比為7成，或調降5％之成數，利率約為正常水準平均加碼1碼，在1.8％~1.9％間。銀行業者建議，若以自住為主的購屋需求，新北市房價波動較小，若有合意物件長期而言仍是買點，台北市由於房價高，可待回檔後再買，不過回檔幅度有限，最多可能只有1成。

■　看屋人潮增兩成 銀行：應量力而為

　　資深台北縣房仲張小姐分析，這其實早就有跡可循，除了縣府所在的板橋外，現在新莊、蘆洲的房價，都已經蓄勢待發，未來前景看好，銀行此時調整策略，對房市不啻是一大激勵，未來進入新北市居住的外來移民，可望向上攀升，不少購屋族已經開始蠢蠢欲動，想趕在年底五都選舉前，成為正港的新北市民，「整體而言，未來新北市的看屋人數，明顯增加近兩成！」

　　不過，銀行業者也提醒，承作房貸除物件的地點外，最重要的還是客戶的還款能力，以2%的利率試算，每貸款100萬元，每月平均本息攤還約5,000元，在每月房貸支出最好不要超過月收入3分之1的前提下，可評估自身可貸款額度多寡後，再選擇財力符合的房子。