捷運及建設題材加持 北縣房價逆勢上揚

■　捷運通車效益 房市萬靈丹

　　根據永慶價格指數系統(YPI)數據顯示，全台九大都會區中，包含台北市、台北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等八個都會區，Q3房市交易均呈現量縮的市況，其中，北市及北縣因直接受到央行選擇性信用管制的影響，交易量縮幅度最大，並以北市量縮逾兩成，交易量逼近去年98Q1房市低點，量縮最為明顯。

　　不過北縣三重、蘆洲受到年底捷運蘆洲線將通車、汐止受到鄰近南港經貿園區快速發展影響，吸引不少民眾及投資者前往置產，Q3單季漲幅分別達8.91%、4.92%、5.09%，於北縣市各行政區中漲幅為前三位；若以Q3房價與去年同期變化相比，具捷運、副都心、都更題材的北縣蘆洲、新莊及北市大同萬華更分別有29.19%、28.20%、27.12%，高達近三成漲幅，顯示具重大政策建設及捷運題材仍是近年房市的獲利保證。

■　重劃區加交通建設 投資潛力佳

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，蘆洲、三重鄰近台北市，為早年外來居民入住大台北的主要區塊之一，兩年前房價多還停留在1字頭左右，不過，這一年來隨著捷運蘆洲縣建設完工日期接近，吸引不少北市上班族外來客前往置產，其中，更有不少投資族群看好捷運通車潛力，提前卡位佈局，進而推升當地房價，去年Q3房價至今有已有近三成漲幅，為北縣中漲幅最大的區塊之一。

　　另外，北縣新莊受到副都心題材持續延燒影響，近一年來土地標售價格頻創新高，房價也不斷走高，同為目前市場矚目的焦點區塊，房價漲幅相當明顯；而北市萬華大同區，受政府推動都市更新及捷運萬大線動工、新莊線北市段即將通車等利多加持，房價目前也穩步攀升中。