北市3大科技園區 房價倍增

「好房誌」調查，北市3大科技園區周邊6年來電梯大樓房價，位於內科捷運大直站有76.5％漲幅、達每坪68.5萬元；南港園區捷運南軟站房價，更有165.7％的漲幅、達每坪54.2萬元；而北投士林科技園區則以捷運士林站的漲幅33.5％最大、達每坪 48.6萬元。

根據住展雜誌調查，過去三年，內湖、南港在北市的推案量皆名列前茅，強占北市的前三名，這兩區也開始有每坪百萬元的新案推出。如內湖成功路四段、正捷運內湖站旁的「基泰御峰」，將開出每坪110萬元的內湖新高價。南港地區今年推出的「華固天匯」，最高開價每坪達百萬元，預計未來開案，也會出現不少「百萬俱樂部」。

大聲行銷執行總監田大權指出，內科年產值逾2兆元，超過2700家企業在此設立總部，園區範圍橫跨內湖、大直，因此房市有所支撐。

目前文湖線各捷運站的產品規畫，正適合職場上不同階層的就業族群購屋，如企業老闆聚集於捷運大直站、劍南路站周邊豪宅，每戶動輒上億元。而中高階主管喜愛在港墘站購屋，目前房價每坪52.8萬元；至於基層工程師則選擇在捷運西湖站、文德站等區塊，公寓單價每坪已達30至40萬元。

南港過去有黑鄉惡名，主因是工廠散布，導致房價落後，但被北市府設定為重點發展區後，包括世貿南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線、大型都市更新案陸續推動，再加上三鐵共構，贏得台北「六本木」美名。

未來重大建設還有南港展覽館二代會館、台肥的購物中心與國際商務旅館開發計畫，及國揚的大南港、日勝生的南港機廠等大案，均有力支撐南港未來5年的房價。

好房誌顧問林奇芬表示，買屋不妨跟著科技園區走，因新興園區開發環境條件提升，也帶來人潮與商業活動，再加上科技新貴薪資高，都讓區域房市具成長與抗跌性。