信義之星標售 每坪182萬脫標

■　精華區物件 不受奢侈稅影響

　　奢侈稅出爐後，各界紛紛把標售案當成未來房市走向的指標，上週新莊副都心商業用地標售，得標價格不到200萬/坪，建商出價已保守許多，這次位於信義區的信義之星，同樣引起市場關注，深怕位於精華區的個案，也會拍不出好價錢。

　　此次標售的「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，得標價格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格相當接近市場行情。不過今年初在皇翔F4的議題激勵之下，信義計畫區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場的確有略微降溫。

■　真豪宅客戶 眼光準口袋深

　　奢侈稅雖然對於豪宅屋主影響不大，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來對於產品就精挑細選，奢侈稅後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區，投機客的比重不高，市場上流通要賣的物件也不多，相對需求卻相當穩健，長期房價相對抗跌。